Reemplazo de ventanas: la guía definitiva para comprar ventanas

Una guía experta sobre cómo comprar ventanas nuevas o de reemplazo para su hogar. Incluye decidir si las nuevas ventanas tienen sentido.

Si está considerando instalar nuevas ventanas en su hogar, esta guía lo ayudará. Lo guiará a través de los diversos tipos, materiales y estilos para que pueda tomar una decisión informada sobre uno de los elementos más importantes de su hogar.

Cuando se trata de la comodidad y el uso de energía de un hogar, las ventanas son de vital importancia. Las ventanas viejas, ineficientes y con goteras pueden hacer que su casa tenga corrientes de aire e incomodarse, mientras gasta cientos de dólares en costos de calefacción y aire acondicionado cada año. Las nuevas ventanas, por otro lado, sellan el costoso aire acondicionado… y más.

Las ventanas de reemplazo pueden:

  • Reducir los costos de energía (más sobre esto a continuación)
  • Aumenta el valor de reventa de tu casa
  • Mejore la luz natural y las vistas en su hogar
  • Mejore la comodidad al reducir los cambios de temperatura y las corrientes de aire
  • Mejorar la ventilación del hogar.
  • Bloquea los rayos UV que pueden dañar las alfombras, los pisos y los muebles.
  • Mejorar la seguridad y la protección
  • Mejora la belleza y el estilo de diseño de una casa.

Cuando combina estos beneficios con el envejecimiento de las viviendas actuales, puede ver por qué el reemplazo de ventanas se ha vuelto tan popular.

es reemplazo de ventana En realidad una buena inversión?

Cuando observa la lista anterior, puede ver muchas buenas razones para reemplazar las ventanas antiguas por otras nuevas. Si el reemplazo de ventanas tiene o no sentido para usted monetariamente puede ser otra historia.

Debido a que reemplazar las ventanas viejas por ventanas nuevas de bajo consumo es costoso, este proyecto a menudo se promociona como una inversión. La teoría es que recupera su dinero a través del aumento del valor de la vivienda al venderla y dinero ahorrado a través de facturas de energía más bajas.

Pero antes de aceptar esta teoría al pie de la letra, considere lo siguiente, comenzando con esta premisa:

«Reemplazar todas las ventanas de su casa con ventanas nuevas debería aumentar el valor de su casa».

¿Es cierta esta premisa?

Sí, con una pequeña advertencia: asegúrese de comprar ventanas de calidad y de bajo consumo que honren el estilo y la historia de su hogar.

Las ventanas de baja calidad que no van con su casa en realidad podrían restarle valor a su casa. En otras palabras, no coloque ventanas corredizas con marco de aluminio en una casa clásica de Craftsman donde las ventanas de guillotina doble con iluminación dividida estarían más en consonancia con el estilo.

¿Obtendrá un retorno completo de su inversión al vender?

No, probablemente no lo harás. Según el estudio Costo vs. valor de 2020 de Remodeling Magazine, el reemplazo completo de ventanas con ventanas de vinilo cuesta un promedio nacional de $17461. Tras la reventa de la casa, esto devuelve un promedio de $ 12,761, un retorno de la inversión (ROI) del 72%. El reemplazo de ventanas de madera devuelve un promedio del 69%. Debido a que estos valores están destinados a remodeladores, están vinculados a un mayor valor basado en una venta de la casa a corto plazo.

Estos números son promedios nacionales. El ROI real varía considerablemente, según la región. En la región centro norte oeste, el ROI para el reemplazo de ventanas de madera está por debajo del 49 %, mientras que el ROI en la región centro sur este está por encima del 82 %.

Independientemente de la región, tenga en cuenta que estas mejoras no devuelven tanto como cuestan. Como ejemplo, usando promedios y números redondeados, supongamos que gasta $17,000 y recupera $12,000 en valor cuando vende su casa. Al revenderlo, recibe $5000 menos de lo que costó.

Por otra parte, las ventanas nuevas en toda la casa pueden aumentar significativamente el valor percibido de una casa, tanto en términos de atractivo exterior como por los posibles ahorros de energía. Esto podría entusiasmar a los compradores potenciales y acelerar la venta de su casa.

¿El ahorro de energía devolverá su inversión?

Eventualmente, pero puede llevar mucho tiempo.

Cuando reemplaza las ventanas viejas por otras nuevas que ahorran energía, puede esperar reducir la pérdida de energía a través de las ventanas hasta en un 50 %. Esto ahorrará en un parte de sus facturas de energía.

Calcule que alrededor del 30% de la energía de su hogar se pierde a través de las ventanas. Como se acaba de decir, las nuevas ventanas de alta eficiencia podrían ahorrar la mitad de eso. Por lo tanto, recortaría la mitad del 30 % (alrededor del 15 %) de sus facturas de energía.

Por ejemplo, si sus facturas anuales de energía totalizan $2400, un ahorro del 15 % sería de $360 por año. Basado únicamente en el ahorro de energía, se necesitarían 47 años para recuperar el costo inicial de $17,000 a $360 por año. Y eso no tiene en cuenta el valor de los intereses de esos $17,000 durante el período que esté en la casa.

Esta matemática no pretende desanimarlo de reemplazar ventanas.

Su objetivo es alentarlo a estudiar su hogar y situación particulares y hacer los cálculos antes de convencerse de que reemplazar todas las ventanas de su hogar sería una buena inversión.

Una vez más, estos números son promedios. En muchos hogares y comunidades, el reemplazo de ventanas puede ser una mejora mucho más importante y valiosa que en otras. Y, en algunas casas antiguas, el reemplazo de ventanas puede ser una necesidad virtual, especialmente si las ventanas existentes no se pueden reparar y la humedad resultante está dañando la casa y/o las ventanas con corrientes de aire están causando molestias o facturas de energía excesivas.

Recuerde también que un retorno financiero de su inversión no lo es todo. Tenga en cuenta los muchos otros beneficios de las nuevas ventanas mencionados al principio de este artículo, que incluyen la comodidad, el atractivo exterior de su hogar, el fácil mantenimiento, la seguridad y más.

¿Cuánto cuestan las ventanas individuales?

El reemplazo de ventanas no es necesariamente un proyecto de «todo o nada». A menudo tiene sentido reemplazar solo una o dos ventanas problemáticas.

quitando la ventana dañada
A veces, reemplazar solo una o dos ventanas problemáticas es la mejor opción. Ernest R. Prim / Shutterstock.com

Según el sitio de servicios para el hogar Home Advisor, reemplazar las ventanas convencionales cuesta un promedio de $300 a $700 por ventana, suponiendo que el reemplazo se instale en un marco estructuralmente sólido existente en una planta baja. La lista de Angie fija el costo de las ventanas comunes de gama alta entre $800 y $1200. Las ventanas grandes y/o de alta calidad pueden costar mucho más.

Pero estos son promedios. Los costos reales de sus ventanas dependerán de los costos de mano de obra en su área, las condiciones de su casa y la calidad y cantidad de ventanas nuevas que instale.

La única manera de precisar lo que realmente le costará reemplazar las ventanas es obtener ofertas. Para obtener varias ofertas gratuitas de contratistas de la competencia, recomendamos nuestro socio afiliado de servicios para el hogar, Home Advisor.

Kits de reemplazo de guillotina de ventana

Si tiene ventanas viejas con corrientes de aire y no desea pagar reemplazos costosos, investigue los kits de reemplazo de marcos de ventanas. Con estos, reemplaza las partes funcionales de la ventana sin arrancar completamente los marcos y volver a enmarcar una nueva abertura sin terminar. En otras palabras, aprovecha el marco existente y reemplaza solo el marco de la ventana.

reemplazo del marco de la ventana
El reemplazo del marco de la ventana es una forma económica de lograr ventanas nuevas sin tener que desmontarlas de manera costosa.

Estos kits hacen que el trabajo de cambiar las ventanas con aislamiento deficiente sea mucho más fácil y económico porque no implican la misma necesidad de desmontar, reconstruir el marco y reparar el revestimiento y las paredes.

Los tamaños y estilos estandarizados están disponibles para adaptarse a la mayoría de los marcos. Estos kits incluyen el hardware que necesita, además de instrucciones de instalación.

Estos son los pasos típicos involucrados:

1 Eliminar los topes de ventana existentes, y luego saque la ventana existente del marco. También quite todo el hardware de la jamba.

2 Soportes metálicos espaciales uniformemente a lo largo de ambos lados del marco de la ventana y fíjelos allí. Luego instale nuevo hardware para el reemplazo.

3 Levanta la nueva hoja en la abertura e instálela de acuerdo con las instrucciones del fabricante.

4 Reemplace los topes originales fijándolos en su lugar.

Antes de reunirse con los contratistas, es inteligente hacer una lista de los tamaños y tipos de ventanas que desea reemplazar. Luego considere sus diversas opciones de vidriado, materiales de marco y otros elementos que distinguen una ventana de otra, como se explica a continuación.

tipos de ventanas

Probablemente la decisión más difícil de tomar cuando se trata de instalar ventanas nuevas es elegir el estilo y los materiales correctos.

Al seleccionar ventanas, tenga en cuenta el estilo arquitectónico de su hogar, su presupuesto y cómo debe funcionar la ventana en términos de seguridad, ventilación y facilidad de mantenimiento. Una ventana no solo está destinada a traer luz y vistas a una habitación. También puede definir la forma de una habitación, proporcionar un punto focal arquitectónico, permitir la ventilación y/o proporcionar un escape de emergencia.

ventanas de guillotina doble
Estas grandes ventanas guillotinas combinan un aspecto clásico con un estilo contemporáneo. Jeld-Wen

Aunque puede sentirse tentado a elegir ventanas nuevas por su apariencia, asegúrese de considerar todos estos factores antes de comprar ventanas nuevas.

El costo total dependerá del tipo de ventana, la calidad de los materiales, el tipo de vidrio que se utilice, la eficiencia energética general y las garantías.

Para satisfacer necesidades muy diversas, las ventanas se fabrican en una amplia gama de tipos y tamaños, cada una de las cuales funciona de manera diferente. Puede comprar ventanas de esquina de vidrio doblado, ventanas de vidrio curvo o marcos sin montante central. También están disponibles algunas ventanas de proa y de bahía, compuestas por la combinación de unidades fijas y operables. A continuación, veremos más de cerca los tipos principales.

En términos generales, las ventanas son fijas u operables.

Ventanas operables

Las ventanas operables pueden deslizarse hacia arriba, hacia abajo o hacia los lados, o pueden girar hacia afuera o hacia adentro. Las ventanas que se muestran a continuación representan los tipos principales.

Deslizadores horizontales

Las ventanas deslizantes horizontales pueden tener uno o más paneles fijos además de uno o más paneles que se deslizan en guías horizontales. Un posible inconveniente es que solo la mitad de la ventana total puede abrirse para ventilar a la vez. Si esto no importa en el lugar donde está instalado, una ventaja es que la hoja no requiere ningún espacio libre para girar hacia adentro o hacia afuera.

Ventanas operables
Las tres ventanas operables más comunes

Ventanas de guillotina doble

De apariencia clásica, las ventanas de guillotina doble ofrecen un excelente control de la ventilación. Tienen una hoja exterior superior que se desliza hacia abajo y una hoja interior inferior que se desliza hacia arriba. Los resortes, pesos o dispositivos de fricción ocultos ayudan a levantar, bajar y colocar la hoja.

Con ciertos tipos, la hoja se puede quitar, girar o inclinar para limpiarla. Si solo se desliza una hoja, la ventana se llama «deslizante vertical» o «de una hoja».

Ventanas abatibles

Las ventanas abatibles, colgadas individualmente o en pares, se montan lateralmente sobre bisagras y se accionan mediante manivelas que giran la hoja hacia adentro o, más comúnmente, hacia afuera. Se abren por completo para facilitar la limpieza y ofrecen una excelente ventilación porque pueden «recoger» la brisa. Una desventaja de las ventanas que giran hacia afuera es que las pantallas están montadas en el interior.

Ventana abatible Pella
La ventana abatible gira hacia afuera para traer el aire libre adentro. pela

Ventanas de toldo y tolva

Estos dos tipos de ventanas son como marcos horizontales. Las ventanas de toldo tienen bisagras superiores: se inclinan hacia afuera en la parte inferior, lo que ofrece ventilación parcial, una vista sin obstrucciones y una seguridad razonablemente buena. Las ventanas de tolva son como ventanas de toldo excepto que tienen bisagras en la parte inferior. Las tolvas se utilizan normalmente para la ventilación por encima de una puerta u otra ventana, donde están protegidas por aleros.

Ventanas Operables Especiales
Ventanas Operables Especiales

Ventanas con persianas (persianas)

También llamada ventana con persianas, una ventana de persianas es como una contraventana de vidrio, hecha de varios paneles de vidrio paralelos que se abren al unísono. La palabra proviene del francés para los celos y, en el siglo XVI, se refería a las cubiertas cerradas para las aberturas de las ventanas. Al igual que las contraventanas de madera actuales, esas primeras cubiertas empleaban una serie de listones de madera inclinados para protegerse de la lluvia y oscurecer el sol directo, pero dejaban pasar el aire y la luz.

Se instalaron ventanas con persianas en muchos climas cálidos…

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