¿Instalar un techo nuevo? ¡Haz que dure más!

Instalar un nuevo techo de asfalto es una gran mejora que no querrás tener que repetir en 5 años. La mejor manera de asegurarse de que su nuevo techo dure es utilizar materiales de calidad y métodos de instalación probados.

Comprender las garantías del techo

Cuando coloca un nuevo techo de tejas de asfalto en su casa, debería poder predecir cuánto durará según las garantías estipuladas por el fabricante de tejas y por el profesional de techos. Es importante tener en cuenta que se trata de dos garantías separadas, cada una de las cuales explica responsabilidades específicas para las dos partes distintas.

Una garantía del fabricante—que puede durar desde 15 años hasta la «vida útil», según el grosor de las tejas y otros aspectos de su composición— asume la responsabilidad por fallas debido a defectos de fabricación. Los síntomas de defectos de fabricación que conducen a fallas prematuras incluyen:

Los defectos de fabricación son inmediatamente visibles para el ojo entrenado, y las fallas del techo atribuibles a ellos generalmente ocurren dentro del primer o segundo año después de la instalación. Junto con sus productos y garantías, todos los fabricantes ofrecen instrucciones de instalación detalladas con la advertencia de que la garantía quedará anulada si el instalador no las sigue al pie de la letra.

La garantía de un instalador debe cubrir los defectos que provocan goteras en el techo y/o fallas prematuras de las tejas. Las garantías del instalador generalmente brindan reparación o reemplazo de techos por un período mucho más corto que la garantía del fabricante, generalmente solo uno o dos años. Los problemas típicos de instalación de tejas incluyen:

    • Preparación incorrecta de la cubierta del techo.
    • Tapajuntas inadecuado en valles, aleros, bordes inclinados y penetraciones del plano del techo
    • No instalar correctamente el contrapiso
    • Curso de inicio no instalado correctamente
    • Montaje defectuoso en los valles
    • Fijación incorrecta de las tejas, incluidos muy pocos o demasiados clavos, colocación incorrecta de los clavos, clavos clavados por encima o por debajo
    • Techos instalados a una temperatura inferior a 40 ⁰ F o superior a 85 ⁰ F

+

Encuentre un profesional de techos de asfalto cerca de usted

Los defectos de instalación pueden o no provocar fallas en el techo dentro del período de garantía del instalador, pero es más probable que se revelen en el proceso de diagnóstico de la fuente de una fuga. Por esa razón, es una buena idea tener una especificación clara en el contrato sobre cómo se abordará cada detalle durante la instalación. El cumplimiento de las mejores prácticas de instalación debería evitar fallas prematuras de un conjunto de techo de tejas de asfalto. Tenga en cuenta, sin embargo, que no todas las «fallas» son causadas por defectos de fabricación o instalación. Algunas, especialmente las manchas, a veces son causadas por factores ambientales y pueden remediarse antes de que las cosas vayan demasiado lejos.

Pistola de clavos para tejas de asfalto
Paul Tessier / Shutterstock.com

Mejores prácticas de instalación de techos

Lo que sigue es una guía de las mejores prácticas para cada fase de la instalación de tejas de asfalto para techos y consejos de mantenimiento que evitarán que un techo nuevo falle prematuramente. Antes de contratar a un techador, tómese un tiempo para familiarizarse con estos métodos para aprovechar al máximo su inversión.

Arranque del techo viejo

Si bien algunos códigos locales permiten la aplicación de nuevas tejas para techos sobre un techo de tejas existente, no es una buena idea, especialmente si las tejas existentes están rizadas, en forma de boca de pez o no planas. Arrancar el techo existente para exponer el revestimiento permite una inspección minuciosa de la cubierta misma y de los tapajuntas que pueden necesitar reparación o reemplazo.

Antes de comenzar a arrancar, asegúrese de que haya un plan que proteja el área que rodea la casa de los daños causados ​​por la caída de escombros. Asegúrese de que el plan minimice los posibles daños a las entradas de vehículos y/o el césped utilizando contenedores de basura pesados. No arranque cuando se anticipe lluvia y no exponga más área de cubierta de techo de la que pueda recuperarse con contrapiso el mismo día. Si hay una instalación de reciclaje de desechos en su comunidad, haga los arreglos necesarios para desechar los desechos allí.

Preparación de la cubierta del techo

Inspeccione la cubierta del techo en busca de deterioro y reemplace las secciones donde sea necesario. Algunas terrazas de casas antiguas se crearon con tablas espaciadas; rellene los huecos con material adecuado del mismo espesor. Revise la superficie para ver si hay sujetadores que sobresalgan y otros elementos afilados que puedan rasgar el contrapiso y/o hacer que las tejas no queden planas. Verifique el patrón de clavado del revestimiento para verificar que cumpla con los estándares actuales de su área.

Techos de fibra de vidrio y asfalto
Techos de fibra de vidrio y asfalto © Don Vandervort, HomeTips

Para levantamiento básico en áreas interiores con vientos de hasta 80 mph, use clavos de vástago anillado 8d espaciados seis pulgadas en el centro en los bordes de los paneles soportados. Los clavos dentro del campo del panel deben tener una separación de no más de 12 pulgadas. Para áreas de mucho viento, aplique clavos de vástago anillado 8d a no más de seis pulgadas de centro a centro en los bordes del panel y dentro del campo).

Tiras de goteo en aleros y bordes inclinados

Aplique tiras de goteo de metal de diseño adecuado para proteger los bordes del revestimiento y evitar que la lluvia arrastrada por el viento sople debajo del techo a lo largo de los aleros y las cornisas.

Superponga los extremos de las tiras de goteo al menos de una pulgada a una pulgada y media cuando se requiera más de una longitud para proteger el borde del techo.

Contrapiso autoadhesivo

Se recomienda el contrapiso autoadhesivo, también conocido como protector contra hielo y agua o despegar y pegar, para su aplicación a lo largo de las áreas más vulnerables, como aleros, bordes inclinados y limahoyas (haga clic en el enlace para ver los detalles del ensamblaje).

En los aleros, se deben aplicar hileras sucesivas sobre el borde de goteo y adherirse a la cubierta del techo descubierta, superpuestas en los bordes superiores de acuerdo con las instrucciones del fabricante, de modo que la hilera superior se extienda al menos 24 pulgadas más allá de la pared exterior que sostiene esa parte del techo. . La aplicación de peel-and-stick es esencial a lo largo de los aleros de los techos propensos a acumulaciones de hielo, y también es un buen seguro a lo largo de los bordes inclinados y como tapajuntas de limahoya en todos los techos, independientemente del clima.

Contrapiso estándar

En los ensamblajes estándar de techos de asfalto, la cubierta del techo se cubre con fieltro impregnado de asfalto antes de aplicar las tejas. El fieltro n.° 15 suele ser el mínimo especificado; El No. 30 es un poco más pesado y más confiable. Pero los fieltros orgánicos son un poco frágiles, propensos a desgarrarse con el tráfico peatonal y tienden a arrugarse si se mojan un poco. Los contrapisos sintéticos, que están hechos de polietileno o polipropileno, son impermeables, más livianos, más resistentes a los desgarros y se pueden dejar a la intemperie durante meses sin sufrir daños.

Intermitente bien elaborado

Las juntas entre la plataforma del techo y cualquier característica que sobresalga o colinda con ella requieren un tratamiento especial, generalmente denominado tapajuntas. Tenga en cuenta que se originan más filtraciones en el techo por tapajuntas defectuosos que por cualquier otro aspecto de un conjunto de techado.

Diagrama de tapajuntas de techo
Diagrama de tapajuntas de techo

El tapajuntas más confiable se crea con láminas de metal (aluminio o cobre), a veces en combinación con un contrapiso autoadhesivo y/o cemento para techos. Los mejores conjuntos de tapajuntas requieren una mano de obra excepcional y deben sujetarse en su lugar con métodos que tengan en cuenta la expansión y contracción con los ciclos de temperatura. (Haga clic en los enlaces para ver los ensamblajes preferidos para chimeneas, paredes laterales y tapajuntas de ventilación).

Los valles formados donde se unen dos planos de techo necesitan un tratamiento especial para resistir el volumen de agua que se canaliza a través de ellos. Una serie de ensamblajes pueden considerarse prácticas recomendadas. (Haga clic en los enlaces para obtener detalles de una limahoya abierta con tapajuntas de metal y una limahoya de corte cerrado de alta calidad).

Aplicación adecuada de tejas

La aplicación de tejas comienza con una hilera inicial, que se puede formar cortando las lengüetas de las tejas de tres lengüetas y clavando las tiras sólidas restantes en su lugar con la banda adhesiva autosellante orientada hacia abajo, sobresaliendo media pulgada de la tira de goteo en los aleros. a una pulgada. El material especial de la tira inicial también está disponible y, a veces, se usa en aplicaciones de tejas «arquitectónicas» o «dimensionales», que difieren de los diseños de tres lengüetas.

A medida que se colocan hileras sucesivas, se debe recortar la primera teja de cada hilera para que las juntas verticales a tope queden desplazadas de la hilera superior e inferior (haga clic en el enlace para ver una ilustración que muestra los incrementos de recorte para mantener las juntas alineadas separadas por siete hileras).

El clavado adecuado es fundamental (haga clic en el enlace para ver ilustraciones de las mejores y peores prácticas de sujeción).

Se prefieren los clavos para techos galvanizados con un vástago de calibre 12 y un diámetro de cabeza mínimo de 3/8 de pulgada a las grapas. Los vástagos deben ser lo suficientemente largos para penetrar a través del revestimiento por lo menos 1/4 de pulgada.

La posición de los clavos y los requisitos del patrón difieren para las tejas laminadas y de tres lengüetas y también varían para las regiones normales y de vientos fuertes (haga clic en los enlaces para las variaciones de tres lengüetas y las tejas laminadas en condiciones de vientos normales y fuertes).

+

Encuentre un profesional de techos de asfalto cerca de usted

Condiciones de la azotea

El sobrecalentamiento y la exposición prolongada a altas temperaturas acortan la vida útil de un techo de tejas de asfalto. Durante generaciones, la sabiduría común ha sido que un ático bien ventilado es esencial para mantener el techo lo más fresco posible, pero esa noción se ha vuelto controvertida. Por un lado, las investigaciones recientes sugieren que los áticos ventilados en climas cálidos y húmedos pueden fomentar la formación de condensación en la parte inferior del revestimiento del techo, lo que puede conducir a la formación de moho y/o podredumbre. El estudio también mostró que la ventilación del ático en realidad no mitigaba mucho las temperaturas de la superficie del techo durante la exposición a la luz solar intensa.

La teoría actual sostiene que la orientación de la superficie del techo hacia el sol y la selección del color de las tejas tiene un impacto mucho mayor en las temperaturas máximas que la ventilación. Si bien no puede hacer mucho con respecto a la orientación de su hogar, si sospecha que su techo podría fallar prematuramente debido al sobrecalentamiento, elija tejas de colores claros.

Un techo puede fallar prematuramente desde el punto de vista estético cuando se mancha con crecimientos como musgo, líquenes, moho y algas.

Estas manchas se pueden quitar fácilmente con la aplicación de una solución 50-50 de cloro y agua.

Sin embargo, la forma más fácil de evitar las manchas de crecimientos orgánicos es colocar una tira de zinc o aluminio cerca de la cima del techo. El desprendimiento microscópico de estos materiales de sacrificio mata los crecimientos antes de que se vuelvan visibles. También es una buena idea recortar las ramas de los árboles de las superficies del techo y quitar las hojas y ramas que puedan acumularse en el techo.

Si bien ningún techo durará para siempre, puede mejorar las probabilidades de que el fabricante y el instalador puedan cumplir sus promesas al insistir en una instalación que observe las mejores prácticas. Es de suma importancia contratar a un profesional calificado que comprenda su situación y que haga bien el trabajo la primera vez y brinde una garantía sólida.

Michael Chotiner es un experto en techado que tiene muchos años de experiencia en la industria de la construcción como contratista general. Michael escribe sobre temas de construcción de interés para los propietarios de viviendas para Home Depot. Puede ver una gama completa de soluciones de techado de Home Depot en el sitio web de la empresa.

Deja un comentario