¿Cuándo necesita un permiso de construcción?

Para muchos tipos diferentes de trabajos de reparación y mejora del hogar, se requieren permisos. Aunque las reparaciones simples generalmente no requieren permisos, las adiciones o los cambios importantes, en particular aquellos que involucran trabajo estructural, electricidad, calefacción y plomería, generalmente exigen que obtenga los permisos correspondientes del departamento de construcción local. Si está trabajando con un contratista o subcontratista, este profesional generalmente se encarga del proceso de obtención de permisos.

Si su trabajo cae dentro de esta categoría y su comerciante sugiere que no necesita un permiso, tenga cuidado y consulte con el departamento de construcción usted mismo. En la mayoría de los casos, obtener un permiso significa que el trabajo será inspeccionado por los funcionarios necesarios.

Figura de palo mirando a través de una lupa.
© Palo | Dreamstime.com

Como propietario de una casa, esto es bueno para usted. El trabajo de su contratista será escudriñado por otro par de ojos expertos y los resultados del proyecto deben cumplir con los códigos de construcción, que establecen estándares mínimos de seguridad tanto para los materiales como para las técnicas de construcción.

Los códigos de construcción garantizan que su hogar sea seguro para su familia y para las futuras familias que vivan allí. Si el trabajo se realiza sin un permiso y se descubre más tarde, los funcionarios de la construcción pueden exigirle que lleve el trabajo al estándar del permiso, o incluso que lo desmantele y vuelva a hacer el trabajo, antes de que le den una aprobación de finalización o ocupación.

Para la mayoría de los permisos, debe pagar tarifas, generalmente basadas en el valor del proyecto. No sobreestime el valor del trabajo porque le costará más en las tarifas del permiso.

Un permiso garantiza la supervisión del trabajo de su contratista (o el suyo). El escrutinio de un inspector puede proteger contra errores y mano de obra de mala calidad y garantizar que el trabajo cumpla con los códigos de construcción. Dormirás mejor sabiendo que tu proyecto cumple con los estándares de seguridad de materiales y técnicas de construcción.

Un permiso también le ayudará a evitar dolores de cabeza en el futuro. Si los funcionarios de la construcción descubren que ha realizado un trabajo sin un permiso, podría estar legalmente obligado a revelar que ha remodelado sin un permiso, y el comprador podría exigirle que ajuste el trabajo al código.

¿Cuándo necesita un permiso de construcción?

Si su proyecto implica una cirugía estética menor, probablemente no tendrá que preocuparse por obtener un permiso de construcción. Si está realizando cambios en la estructura, la plomería o el cableado eléctrico de su casa, deberá obtener los permisos del departamento de construcción de su ciudad o condado antes de comenzar. La mejor manera de averiguar si se requiere o no un permiso es llamar a su departamento de construcción local.

Probablemente necesitará un permiso si planea:

• Cambia la huella de tu casa

• Mover un muro de carga

• Alterar la línea del techo

• Crear una nueva apertura de puerta o ventana

• Reemplace una estufa eléctrica con un modelo de gas natural

• Mover un fregadero

• Instalar cableado eléctrico nuevo

Probablemente no necesite un permiso si planea:

• Instalar nuevos revestimientos para el suelo

• Reemplace puertas o ventanas sin alterar la estructura

• Cambiar una encimera

• Reemplazar un grifo

Manejo de códigos y permisos de construcción

Aquí hay una lista de tareas pendientes si decide actuar como su propio contratista general:

Consulte con su departamento de construcción si está realizando una ampliación. Los códigos locales generalmente especifican qué tan lejos del límite de la propiedad debe estar una casa. Si su adición está demasiado cerca, es posible que necesite una variación o que se le prohíba construir en absoluto. Averigüe si necesitará enviar sus planes para su aprobación.

Pregunte si el departamento de construcción puede enviarle información impresa sobre las ordenanzas que se aplican a su remodelación y los distintos tipos de permisos que necesitará.

Tenga en cuenta que solo los electricistas o plomeros certificados pueden instalar o actualizar el cableado y las tuberías en algunas regiones. Consulte con su departamento de construcción local antes de hacer este trabajo usted mismo.

Prepárese para las inspecciones. Lea las secciones pertinentes del código de construcción para saber exactamente qué cosas buscará el inspector. Si contrata a subcontratistas, pídales que estén presentes cuando se inspeccione su trabajo.

Recurso destacado: Obtenga un contratista general local preseleccionado

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